住宅ローン
〜新規お借り入れのお客さま〜
住宅のご購入、増改築費用だけでなくローンの借り換えなどにもご利用いただけます。
JAの住宅ローンのポイント
申込時または実行時のいずれか低い方の金利を適用！
全期間変動金利型は対象外
一般的な住宅ローンの金利は融資実行時の金利が適用されます。
通常、住宅ローンは申込みから融資実行まで数か月の期間を要するため、申込時の金利と融資実行時の金利が異なる場合があります。
しかし、JA住宅ローンは、お客さまに少しでも有利な金利でお借入れいただけるように、
お客さまからの申込書類受付時または融資実行時のいずれか低い方の金利を適用します。
こんなあなたにおすすめ
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家を購入したい！
住宅の新築・購入資金
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家を増築したい！
住宅の増改築・改装・補修資金
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土地の購入に充てたい！
土地の購入資金
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住宅ローンと他のローンを
まとめたい！
借入中のローンの借換
一部地域の商品は対象外となる場合があります。小規模の増改築には 、リフォームローンがおすすめです。
JAの住宅ローン（新規お借り入れ）
金利は、「全期間変動金利型」「固定変動選択型」「固定金利型」の3種類からお選びいただけます。
岩手県農業信用基金協会 保証（一般型）商品概要 岩手県農業信用基金協会 保証（100%応援型）商品概要 協同住宅ローン 保証（新築・購入コース）商品概要JAの住宅ローンチラシ
JAの住宅ローンチラシ金利について
金利はJAによって異なります。詳しくは下記よりご確認ください。
JA新いわての金利 JAいわて中央の金利 JAいわて花巻の金利 JA岩手ふるさとの金利 JA江刺の金利 JAいわて平泉の金利 JAおおふなとの金利JA三大疾病保障付住宅ローン「サポート3（サポートスリー）」
「がん」・「急性心筋梗塞」・「脳卒中」の三大疾病に備えられる住宅ローンです。
団体信用生命共済の死亡・後遺傷害保障に加えて、三大疾病により所定の状態と診断されると、対象の住宅ローン残高が0円となります。
詳しくは以下よりご確認ください。
お借り入れまでの流れ
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STEP 1
予算を考える
土地の購入や建物の建築にかかる費用以外に、税金や手数料などの諸費用、インテリアや外構、引越しの費用などもかかります。 それらの費用についても土地の購入や建物建築にかかる費用の約10％を目安に予定しておきましょう。 そのうえで、頭金の額とローンでの借入金額の目安を考えましょう。
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STEP 2
住宅ローンの相談
住宅ローンの正式な申し込みは、工事請負契約を結んだ後でないとできませんが、工事予算と資金計画がおおよそ決まっていればローンの借入相談を受けることができます。
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STEP 3
事前審査（仮審査）
申込み・仮承諾事前審査は本審査の前に行う予備的な審査のことです。 事前審査に通れば仮承諾となりますが、この段階では融資が決定したわけではありません。
事前審査に必要な書類
- 本人確認資料（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 源泉徴収票（または所得を証明する資料）
- 勤務先などの確認資料
（在籍証明書、マイナポータル上の健康保険証資格情報画面、資格確認書など） - 実印
- 物件資料
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STEP 4
住宅ローンの本申込み・決定
本申込みには所得証明書、住民票謄本、登記簿謄本などの書類が必要となります。
本審査に通れば、融資が決定したことになります。 -
STEP 5
住宅ローンのご契約
窓口にお越しいただき、契約手続きを行っていただきます。
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STEP 6
ご融資
口座にお借入額をお振込みいたします。
JAネットローンで仮申込み
インターネットからの仮申込みが可能です！
JAネットローン（住宅ローン）返済方法の種類
ローンの返済方法には2種類あります。
元利均等返済
元金と利息を合わせた毎月の返済額が一定になる方法です。
返済額が一定のため返済計画をたてやすいのがメリットとなります。
返済当初は元金より利息の割合が高く、総返済額が元金均等返済と比べ多くなります。
元金均等返済
返済期間中、元金分の返済額が一定で、残元金から計算した利息を元金返済分に上乗せして支払う方法です。
元金が確実に減るため、総返済額が少なくなりますが、利息を合わせた当初の返済額が大きくなるのが特徴です。
住宅取得にかかる
諸費用
住宅ローンを利用して住宅を取得するためには、土地購入や建物建築のほか以下のような諸費用（Ａ＋Ｂ）が必要になります。
A.住宅ローンの
利用に必要なもの
- 保証料（保証会社に支払う費用。ローン種類やお借入金額・期間によって異なり、支払方法は一括前払いと分割後払いがあります。）
- 団体信用生命保険
- 融資（事務）手数料
- 印紙税（ローン契約時）
- 抵当権設定登録費用（登録免許税・司法書士手数料）
- 住宅の火災共済（保険）掛金
B.住宅取得に必要なもの
（A以外）
- 建築確認申請費
- 不動産業者の仲介手数料
- 表示登記、保存登記費用（登録免許税・司法書士手数料）
- 印紙税（売買契約・工事請負契約時）
- 消費税
- 家具家電などの購入費
- 水道加入金、負担金（地域によって異なります）
- 住宅性能保証登録料（※登録する場合）
- 敷地調査、地盤調査費用
- 各種税金（不動産所得税など）
- Ａ：お借入れ条件などによって異なります。
- Ｂ：物件価格によって異なります。
- 住宅を取得した際の各種税制については、専門の相談窓口（各省庁ホームページまたは税務署など）でご確認ください。
ご返済イメージ
住宅ローンについて「今の年収だとどれくらい借りられるの？」「月々の返済はどれくらい？」など、具体的なシミュレーションは以下よりご確認ください。
返済シミュレーションモデルプラン【お借入金額1,000万円あたり】
毎月元利均等返済の例
| 固定期間・金利 | お借入期間 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 年 | 15 年 | 20 年 | 25 年 | 30 年 | 35 年 | 40 年 | |
| 3年固定(年1.00%) | 87,604円 | 59,849円 | 45,989円 | 37,687円 | 32,163円 | 28,228円 | 25,285円 |
| 5年固定(年1.30%) | 88,912円 | 61,178円 | 47,340円 | 39,060円 | 33,560円 | 29,648円 | 26,728円 |
| 10年固定(年1.60%) | 90,233円 | 62,525円 | 48,715円 | 40,465円 | 34,993円 | 31,110円 | 28,219円 |
ボーナス併用返済の例「10年固定（金利年1.60%）の場合」
| お借入期間 | 10 年 | 15 年 | 20 年 | 25 年 | 30 年 | 35 年 | 40 年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 毎月返済額 | 45,116円 | 31,262円 | 24,357円 | 20,232円 | 17,496円 | 15,555円 | 14,109円 |
| ボーナス増額分 | 271,529円 | 188,128円 | 146,559円 | 121,723円 | 105,253円 | 93,563円 | 84,860円 |
保証料
お借入金額1,000万円あたりのとき「一括前払方式」の場合
岩手県農業信用基金協会保証の場合
（1）定率保証料
金利・条件により保証料率は0.1％～0.4％の範囲で設定されます。
| 固定期間・金利 | お借入期間 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 年 | 15 年 | 20 年 | 25 年 | 30 年 | 35 年 | 40 年 | |
| 住宅ローン(有担保) 0.1% |
45,643円 | 64,745円 | 81,948円 | 97,438円 | 111,413円 | 124,018円 | 135,417円 |
| 住宅ローン(有担保・無担保) 0.4% |
182,922円 | 259,435円 | 328,360円 | 390,475円 | 446,484円 | 497,055円 | 542,713円 |
（2）一律保証料
1件につき30,000円
注意事項
- 上記適用金利は、3年、5年、10年それぞれの固定金利期間のみの適用となりますが、返済モデルプランは便宜的に全期間同一金利で計算しています。
- 固定金利期間終了後はその時点の固定金利または変動金利をご選択いただくことになり、借入当初の金利とは異なる可能性があります。
- 返済モデルプラン・保証料は、ご返済・保証料の目安です。実際のご返済額・保証料は窓口でご確認ください。
- ボーナス併用返済については、毎月返済分元金500万円、ボーナス返済分元金500万円（6月・12月の年2回返済）として計算しています。